Innovation ist großartig, aber sie als Nachbarn zu haben, kann ein gemischter Segen sein.
Silicon Valley Counties melden steigende Immobilienwerte dank eines Booms im Tech-Sektor, angeführt von Apple und Google, die die letzten Jahre damit verbracht haben, riesige Landstriche zu kaufen, um neue zu bauen Hauptquartier.
In Santa Clara County stiegen die geschätzten Immobilienwerte um 33 Milliarden US-Dollar mit einem Grundstück, dem neuen Apple Park, und erhöhten den Wert um 1,52 Milliarden US-Dollar. Apples geschätzter Wert insgesamt 7,8 Milliarden US-Dollar in einem Landkreis mit einer Bewertungsrolle von 483,2 Milliarden US-Dollar.
Hausbesitzer könnten eine höhere Steuerbelastung sehen, obwohl der geschätzte Wert nur ein Teil der Gleichung ist. Für diejenigen, die ein „Zu verkaufen“-Schild in ihrem Garten haben, können Verkäufer damit rechnen, dass sie deutlich über dem Angebotspreis liegen. Der durchschnittliche Käufer könnte mehr als 20 Prozent des geforderten Preises zahlen und dann riskieren, ihn während einer wirtschaftlichen Abschwächung mit Verlust zu verkaufen, sagen Experten.
In der Gegend von San Jose im Jahr 2017 erreichten die Verkäufer mehr als 26 Prozent mehr als bei der ursprünglichen Auflistung, die Die Merkur-Nachrichten in San Jose berichtet. Der Durchschnittspreis für ein Eigenheim lag bei 1,26 Millionen US-Dollar.
Ein Bericht in Silicon Valley Wirtschaftsjournal sagte, dass etwa die Hälfte der Bewertungssteigerung von Apple auf neue Geräte zurückzuführen ist. Google fügte den Schätzungen von Santa Clara County auch 1,55 Milliarden US-Dollar hinzu, zum Teil dank riesiger Immobilienkäufe für ein neues Hauptquartier, das 20.000 Arbeiter beherbergen könnte.
Bewertungen werden verwendet, um zu berechnen, was Immobilienbesitzer an Steuern zahlen werden, obwohl der Wert allein ein Teil einer Steuerrechnung ist. Schulen und kommunale Dienste wie Polizei und Feuerwehr werden zumindest teilweise durch Grundsteuern finanziert. Wirtschaftswachstum kann diese Dienstleistungen verteuern.
„Das Beschäftigungswachstum in den letzten acht Jahren hat eine unglaubliche Nachfrage nach Büro- und Industrieflächen, Wohnungen und Häusern ausgelöst“, sagte Bezirksassessor Larry Stone Die Merkur-Nachrichten. "Das Ergebnis war eine fast zwei Drittel höhere Nettoveranlagung des Landkreises."
Stone sagte, es gebe Anzeichen für einen wirtschaftlichen Abschwung in der Region. Die Mieten stiegen seit 2010 um 52 Prozent, ein Anstieg sei nicht nachhaltig. Er sagte auch, es gebe ein Überangebot an neuen Büroflächen. Der Büroleerstand sei im ersten Quartal um mehr als 17 Prozent zurückgegangen, sagte er.
„Ich gehe davon aus, dass sich die lokalen Wirtschaftszyklen in zukünftigen Bewertungsrollen widerspiegeln werden“, sagte Stone dem Wirtschaftsjournal aus dem Silicon Valley.. „Der Wohnungsbau wird wahrscheinlich aufgrund der überbewerteten Immobilienpreise, getrieben von zu viel Geld, einschließlich ausländischer Investitionen, zu der Veränderung beitragen, zu wenige Häuser jagen und die Preise in die Höhe schnellen lassen. Aufgrund des rasanten Anstiegs der Eigenheimverkäufe zu Rekordpreisen sind Wohnimmobilien, die in den letzten drei Jahren gekauft wurden, am anfälligsten für einen Abschwung.“
In den Jahren 2016-2017 zahlte Apple mehr als 45 Millionen US-Dollar an Grundsteuern, Die Merkur-Nachrichten berichtet.
Andere Landkreise in der Nähe melden Zunahmen, während andere ihre Rollen erst nächste Woche schließen.
Quelle: Die Merkur-Nachrichten und Silicon Valley Wirtschaftsjournal