Інновації - це чудово, але мати їх як сусіда може бути змішаним благословенням.
Округи Кремнієвої долини повідомляють про зростання цін на нерухомість завдяки буму технічного сектору, очолюваному Apple та Google, які останні кілька років купували величезні ділянки землі для будівництва нових штаб -квартира.
У окрузі Санта -Клара оцінена вартість нерухомості зросла на 33 млрд доларів за одну нерухомість - новий парк Apple, додавши до вартості 1,52 млрд доларів. Оцінена вартість Apple склав 7,8 мільярдів доларів в окрузі з 483,2 мільярдів доларів оцінки.
Власники будинків могли бачити вищі податки, хоча оцінена вартість є лише частиною рівняння. Для тих, у кого на подвір’ї є знак “Продається”, продавці можуть розраховувати, що вони стануть набагато вище запитуваної ціни. Середній покупець міг би заплатити понад 20 відсотків від ціни запиту, а потім ризикувати продати її збитково під час економічного спаду, кажуть експерти.
У районі Сан -Хосе в 2017 році продавці отримали більш ніж на 26 відсотків більше, ніж початковий список
Новини Меркурія повідомив у Сан -Хосе. Середня ціна будинку становила 1,26 млн доларів.Звіт у Бізнес -журнал «Кремнієва долина» сказав, що приблизно половина збільшення оцінок Apple припадає на нове обладнання. Google також додав 1,55 мільярда доларів до оцінок округу Санта -Клара, частково завдяки величезним покупкам нерухомості нової штаб -квартири, де могли б розміститися 20 000 працівників.
Оцінки використовуються для розрахунку того, що власники нерухомості будуть сплачувати податки, хоча лише вартість є однією частиною податкового векселя. Школи та комунальні послуги, такі як поліція та пожежна служба, фінансуються, принаймні частково, за рахунок податків на майно. Економічне зростання може зробити ці послуги дорожчими.
"Зростання зайнятості протягом останніх восьми років викликало неймовірний попит на офісні та промислові приміщення, квартири та будинки", - сказав окружний асесор Ларрі Стоун Новини Меркурія. "Результатом стало збільшення майже на дві третини чистої оціненої вартості округу".
Стоун сказав, що в цьому районі є ознаки економічного спаду. З 2010 року орендна плата зросла на 52 відсотки, що, за його словами, не є стійким. Він також сказав, що є надлишок нових офісних приміщень. За його словами, вакансії офісів скоротилися більш ніж на 17 відсотків за перший квартал.
"Я очікую, що місцеві економічні цикли будуть відображені в майбутніх списках оцінки", - сказав Стоун Бізнес -журнал «Кремнієва долина».. «Житло, ймовірно, сприятиме змінам через завищені ціни на житло, обумовлені занадто великою кількістю грошей, включаючи іноземні інвестиції, переслідування надто малої кількості будинків, що спричинить стрімке зростання цін. Через стрімке зростання продажів житла за рекордно високими цінами, найбільш уразливими до спаду є житлові будинки, придбані протягом останніх трьох років ».
У 2016-2017 роках Apple сплатила понад 45 мільйонів доларів податків на нерухомість, Новини Меркурія повідомив.
Інші округи поблизу повідомляють про збільшення, тоді як інші закриють свої списки до наступного тижня.
Джерело: Новини Меркурія та Бізнес -журнал «Кремнієва долина»