Yenilik harika ama komşu olarak sahip olmak karışık bir nimet olabilir.
Silikon Vadisi ilçeleri, liderliğindeki bir teknoloji sektörü patlaması sayesinde yükselen emlak değerleri bildiriyor. Son birkaç yılını yeni binalar inşa etmek için devasa araziler satın alarak geçiren Apple ve Google. Merkez.
Santa Clara County'de, değerlendirilen mülk değerleri, bir mülk olan yeni Apple Park ile 33 milyar dolar artarak değere 1.52 milyar dolar ekledi. Apple'ın değerlendirilen değeri 483,2 milyar dolarlık bir değerlendirme raporuyla bir ilçede toplam 7,8 milyar dolar oldu.
Değerlendirilen değer denklemin yalnızca bir parçası olsa da, ev sahipleri daha yüksek bir vergi faturası görebilirler. Avlularında "Satılık" tabelası olanlar için satıcılar, istenen fiyatın çok üzerine çıkmayı bekleyebilirler. Uzmanlar, ortalama bir alıcının, istenen fiyatın yüzde 20'sinden fazlasını ödeyebileceğini ve ardından ekonomik bir yavaşlama sırasında zarar için satma riskini alabileceğini söylüyor.
2017'de San Jose bölgesinde, satıcılar ilk listelemenin yüzde 26'sından fazlasını aldı.
Merkür Haberleri San Jose'de bildirildi. Bir evin medyan fiyatı 1,26 milyon dolardı.içinde bir rapor Silikon Vadisi İş Dergisi Apple'ın değerlendirme artışının yaklaşık yarısının yeni ekipmanlardan geldiğini söyledi. Google ayrıca, kısmen büyük mülk satın alımları sayesinde 20.000 işçiyi barındırabilecek yeni bir genel merkez sayesinde Santa Clara County değerlendirmelerine 1,55 milyar dolar ekledi.
Değer tek başına vergi faturasının bir parçası olmasına rağmen, mülk sahiplerinin vergi olarak ne kadar ödeyeceğini hesaplamak için değerlendirmeler kullanılır. Polis ve itfaiye gibi okullar ve belediye hizmetleri, en azından kısmen emlak vergileriyle finanse edilmektedir. Ekonomik büyüme bu hizmetleri daha pahalı hale getirebilir.
İlçe değerlendiricisi Larry Stone, “Son sekiz yıldaki istihdam artışı, ofis ve endüstriyel alan, apartmanlar ve evler için inanılmaz bir talebi tetikledi” dedi. Merkür Haberleri. "Sonuç, ilçenin net değerlendirilmiş değerlerinde yaklaşık üçte ikilik bir artış oldu."
Stone, bölgede ekonomik gerileme işaretleri olduğunu söyledi. Kiralar 2010'dan bu yana yüzde 52 arttı, bu artışın sürdürülebilir olmadığını söyledi. Ayrıca yeni ofis alanı fazlalığı olduğunu söyledi. Ofis boşluğu ilk çeyrekte yüzde 17'den fazla düştü, dedi.
Stone, “Yerel ekonomik döngülerin gelecekteki değerlendirme listelerine yansıyacağını tahmin ediyorum” dedi. Silikon Vadisi İş Dergisi.. “Konut, yabancı yatırımlar da dahil olmak üzere çok fazla para, çok az ev peşinde koşma ve fiyatların fırlamasına neden olan aşırı değerli ev fiyatları nedeniyle değişime muhtemelen katkıda bulunacaktır. Rekor fiyatlarla ev satışlarındaki hızlı artış nedeniyle, düşüşe en açık olan konutlar, son üç yıl içinde satın alınanlardır.”
2016-2017'de Apple, 45 milyon dolardan fazla emlak vergisi ödedi, Merkür Haberleri bildirildi.
Yakındaki diğer ilçeler artış bildirirken, diğerleri gelecek haftaya kadar rulolarını kapatmayacak.
Kaynak: Merkür Haberleri ve Silikon Vadisi İş Dergisi
