Hur Apple förändrar Amerikas varuhus för alltid

Jag har inte varit i ett köpcentrum på evigheter, förutom att gå till en Apple Store. Det visar sig att jag inte är ensam. Apple Stores har bytt ut tidigare varuhus som den främsta drivkraften för köpstrafik.

I en ny rapport om Apple Store -effekten på USA: s köpcentra, Wall Street rapporten noterar att en enda Apple Store kommer att lyfta försäljningen med 10% i alla köpcentra där den verkar, åtminstone enligt Green Street Advisors, ett fastighetsforskningsföretag. Det ger Apple förhandlingsrummet att betala högst 2% av försäljningen per kvadratmeter i hyran, jämfört med 15% för de flesta köpcentra.

Det var inte alltid så här. Varuhus var tidigare de viktigaste butikerna i ett köpcentrum. Butiker som Macy’s och Sears förankrade köpcentra i varje ände och ägdes antingen direkt av sina moderbolag eller betalade ingen hyra förutom små avgifter för att underhålla gemensamma utrymmen. Det var hur kraftfull deras dragning var.

Men varuhus i Amazonas ålder har fallit under hårda tider, och de räcker inte längre för att förankra USA: s köpcentra ekonomiskt.

"När varuhus stänger, ersätter Apple dem som den främsta drivkraften för trafik till köpcentret", säger Raymond Cirz, ordförande för Integra Realty Resources, ett fastighetsvärderings- och konsultföretag.

Faktum är att Apple Stores är så bra på att driva trafik att köpcentra faktiskt använder Apple som ett sätt att sätta en skruv på andra hyresgäster för att betala mer hyra. Det har blivit så dåligt för andra hyresgäster att de har börjat be köpcentra att utesluta Apple från köpcentrumsförsäljning när de beräknar hyror, på samma sätt som de brukade utesluta varuhus.

Bara ännu ett litet sätt på vilket Apple förändrar detaljhandeln i Amerika, tillsammans med allt annat.

Källa: Wall Street Journal