MTA Нью-Йорка говорит критикам Grand Central Apple Store: «Сделайте это»
Ранее на этой неделе мы сообщали о разногласиях вокруг магазина Apple Grand Central Store, открытие которого запланировано на субботу. Критики обвиняют агентство общественного транспорта Нью-Йорка в том, что оно подписало «милую» сделку, которая дала технологическому гиганту огромный перерыв в стоимости аренды. MTA теперь сопротивляется, говоря тем, кто хочет расследования в магазине Apple, чтобы «возбудить дело».
В письме представитель MTA Аарон Донован критикует ранний отчет New York Post об аренде Grand Central как «неточный». Ниже следует полное письмо:
Сообщения в New York Post были неточными, и мы хотим внести ясность в информацию, указанную ниже. Что касается любых призывов к расследованию аренды, наш комментарий таков: «Давай. Это лучшая сделка для MTA, которая в четыре раза увеличивает арендную плату, которую мы получаем, и увеличивала посещаемость до Центрального вокзала, что увеличит выручку всех наших розничных продавцов. Мы с нетерпением ждем возможности объяснить детали этой конкурентной сделки всем, кто заинтересован ».
Сообщество недвижимости понимает, что договор аренды с Apple - большое достижение для MTA. Соседние арендаторы Grand Central очень рады, что Apple присоединится к ним и увеличит посещаемость.
Факты: договор аренды MTA с Apple на Центральном вокзале
- Пространство, в котором вскоре разместится новый розничный магазин Apple, является прекрасным местом, но имеет серьезные ограничения для розничной торговли, включая очень строгие правила сохранения исторических памятников.
- До тех пор, пока MTA не приняло меры в начале этого года, ресторан Metrazur арендовал это место до 2019 года, и MTA ежегодно платил только 263000 долларов США. Этот договор аренды восходит к восстановлению Центрального вокзала Гранд в 1999 году и никогда не приносил достаточного дохода, чтобы вносить какой-либо процент арендной платы.
- Полагая, что можно получить больший доход, MTA предоставило место для торгов, зная, что потребуется уникальный респондент. для оплаты значительных первоначальных затрат: 5 миллионов долларов на выкуп существующей аренды и более 2,5 миллионов долларов на инфраструктуру улучшения.
- Сделка с Apple является беспроигрышной для MTA и наших клиентов:
- Увеличивает арендную плату, поступающую в MTA, в 4 раза (с 263000 долларов до 1,1 миллиона долларов).
- Предлагает потрясающие новые удобства на Центральном вокзале.
- Привлечет трафик ко всем розничным торговцам в Grand Central, где каждый 1% дополнительных продаж приносит MTA 500 000 долларов.
- Включает постоянные улучшения инфраструктуры Grand Central, включая системы HVAC и новые выходы.
- Это лучшая сделка для MTA. С учетом всех затрат Apple платит более 180 долларов за квадратный фут в течение десятилетнего срока аренды. Как показал процесс конкурсных торгов, нет других вариантов использования этого пространства, которые принесли бы такой же доход MTA, учитывая первоначальные затраты и ограничения.