Инновации - это здорово, но соседство с ними может быть неоднозначным благом.
Округа Кремниевой долины сообщают о стремительном росте стоимости недвижимости благодаря буму технологического сектора во главе с Apple и Google, потратившие последние несколько лет на покупку огромных участков земли для строительства новых штаб-квартира.
В округе Санта-Клара оценочная стоимость недвижимости выросла на 33 миллиарда долларов с одним объектом, новым Apple Park, добавив к стоимости 1,52 миллиарда долларов. Оценочная стоимость Apple составила 7,8 миллиарда долларов в округе с оценкой на 483,2 миллиарда долларов.
Домовладельцы могут увидеть более высокие налоги, хотя оценочная стоимость - это только часть уравнения. Для тех, у кого во дворе есть табличка «Продается», продавцы могут ожидать, что цена будет намного выше запрашиваемой. По мнению экспертов, средний покупатель может заплатить более чем на 20% больше запрашиваемой цены, а затем рискнуть продать ее с убытком во время экономического спада.
В районе Сан-Хосе в 2017 году продавцы превысили первоначальный листинг более чем на 26%.
Новости Меркурия в Сан-Хосе сообщили. Средняя цена дома составляла 1,26 миллиона долларов.Отчет в Деловой журнал Кремниевой долины сказал, что около половины повышения оценки Apple приходится на новое оборудование. Google также добавил $ 1,55 млрд к оценкам округа Санта-Клара, отчасти благодаря огромной покупке недвижимости для новой штаб-квартиры, в которой могли бы разместиться 20 000 рабочих.
Оценки используются для расчета того, какие налоги будут платить владельцы недвижимости, хотя сама стоимость является одной из частей налогового счета. Школы и муниципальные службы, такие как полиция и пожарные, финансируются, по крайней мере частично, за счет налогов на собственность. Экономический рост может сделать эти услуги более дорогими.
«Рост занятости за последние восемь лет вызвал невероятный спрос на офисные и производственные помещения, квартиры и дома», - сказал окружной асессор Ларри Стоун. Новости Меркурия. «В результате чистая оценочная стоимость округа выросла почти на две трети».
Стоун сказал, что в этом районе есть признаки экономического спада. С 2010 года арендная плата выросла на 52 процента, и он сказал, что такой рост не является устойчивым. Он также сказал, что существует избыток новых офисных площадей. По его словам, за первый квартал вакантные должности упали более чем на 17 процентов.
«Я полагаю, что местные экономические циклы будут отражены в будущих оценочных списках», - сказал Стоун. Деловой журнал Кремниевой долины.. «Жилье, вероятно, будет способствовать изменению из-за завышенных цен на жилье, вызванных слишком большими деньгами, в том числе иностранными инвестициями, погоней за слишком малым количеством домов, что приведет к резкому росту цен. Из-за быстрого роста продаж домов по рекордным ценам наиболее уязвимыми к спаду являются те, которые были приобретены в течение последних трех лет ».
В 2016-2017 годах Apple заплатила более 45 миллионов долларов в виде налогов на недвижимость, Новости Меркурия сообщил.
Другие близлежащие округа сообщают о росте, в то время как другие не закроют свои списки до следующей недели.
Источник: Новости Меркурия а также Деловой журнал Кремниевой долины
