Cum Apple schimbă pentru totdeauna mall-urile din America

Nu am mai fost într-un mall de mai multe ani, decât pentru a merge la un magazin Apple. Se pare că nu sunt singur. Apple Stores a înlocuit magazinele din trecut ca principalul motor al traficului mall-ului.

Într-un nou raport despre efectul Apple Store asupra mall-urilor din America, Wall Street raportul notează că un singur Apple Store va crește vânzările cu 10% în orice mall în care operează, cel puțin conform Green Street Advisors, o firmă de cercetare imobiliară. Acest lucru oferă Apple camera de negocieri pentru a plăti nu mai mult de 2% din vânzările pe picior pătrat în chirie, comparativ cu 15% pentru majoritatea locatarilor mall-ului.

Nu a fost întotdeauna așa. Magazinele universale erau cele mai importante magazine dintr-un mall. Magazine precum Macy’s și Sears ancorau mall-uri la fiecare capăt și erau fie deținute direct de companiile lor mamă, fie nu plăteau nici o chirie, cu excepția unor taxe ușoare pentru întreținerea spațiilor comune. Așa de puternic a fost tragerea lor.

Dar magazinele universale din epoca Amazonului au căzut în vremuri grele și nu mai sunt suficiente pentru a ancora financiar mallurile din America.

„Pe măsură ce magazinele universale se închid, Apple le înlocuiește ca principalul motor al traficului către mall”, a declarat Raymond Cirz, președintele Integra Realty Resources, o firmă de evaluare și consultanță imobiliară.

De fapt, magazinele Apple sunt atât de bune la conducerea traficului, încât centrele comerciale folosesc de fapt Apple ca o modalitate de a pune șurubul altor chiriași pentru a plăti mai multă chirie. A devenit atât de rău pentru alți chiriași, încât au început să solicite mall-urilor să excludă Apple din vânzările mall-urilor atunci când calculează chiriile, în mod similar cu modul în care obișnuiau să excludă magazinele universale.

Doar un alt mod mic în care Apple schimbă retailul în America, împreună cu orice altceva.

Sursă: Wall Street Journal