MTA da cidade de Nova York diz aos críticos da Grand Central Apple Store: ‘Bring It On’
No início desta semana, informamos sobre uma polêmica em torno da Grand Central Store da Apple, marcada para abrir no sábado. Os críticos estão culpando a agência de transporte coletivo da cidade de Nova York por fechar um acordo "querido", dando à gigante da tecnologia uma grande vantagem no custo do aluguel. O MTA agora está contra-atacando, dizendo àqueles que desejam uma investigação na loja da Apple para "trazer isso à tona".
Em uma carta, o porta-voz do MTA, Aaron Donovan, criticou uma das primeiras reportagens do New York Post sobre o aluguel da Grand Central como "imprecisa". A carta completa segue:
Os relatos do New York Post foram imprecisos e queremos esclarecer as coisas diretamente com as informações abaixo. Com relação a quaisquer chamadas para uma investigação sobre o arrendamento, nosso comentário é o seguinte: “Pode ser. Este é o melhor negócio possível para o MTA, quadruplicando o aluguel que recebemos e trazendo tráfego de pedestres para o Terminal Grand Central, o que aumentará a receita de todos os nossos varejistas. Estamos ansiosos para explicar os detalhes dessa transação de licitação competitiva para qualquer pessoa interessada. ”
A comunidade imobiliária entende que o contrato de locação com a Apple é uma grande conquista para o MTA. Os inquilinos vizinhos da Grand Central estão muito satisfeitos que a Apple se junte a eles e traga mais tráfego de pedestres.
Os fatos: aluguel da MTA com a Apple no Grand Central Terminal
- O espaço que em breve abrigará uma nova loja de varejo da Apple é uma ótima localização, mas tem grandes limitações para o varejo, incluindo regulamentos de preservação histórica muito rígidos.
- Até o MTA entrar em ação no início deste ano, o restaurante Metrazur tinha um contrato de locação até 2019 neste espaço que pagava apenas $ 263.000 anuais ao MTA. Esse arrendamento data da restauração do Terminal Grand Central em 1999 e nunca gerou receita suficiente para contribuir com qualquer percentual de aluguel.
- Acreditando que mais receita poderia ser gerada, o MTA abriu o espaço para licitação sabendo que seria necessário um único respondente para pagar custos iniciais significativos: US $ 5 milhões para comprar o arrendamento existente e mais de US $ 2,5 milhões para infraestrutura melhorias.
- O acordo com a Apple é uma vitória para o MTA e nossos clientes:
- Quadruplica o aluguel do MTA (de $ 263.000 para $ 1,1 milhão)
- Oferece uma nova e fantástica comodidade no Grand Central Terminal.
- Irá direcionar o tráfego para todos os varejistas da Grand Central, onde cada 1% em vendas adicionais vale $ 500.000 para o MTA.
- Inclui melhorias permanentes na infraestrutura da Grand Central, incluindo sistemas HVAC e nova saída.
- Este é o melhor negócio possível para o MTA. Quando todos os custos estão incluídos, a Apple está pagando mais de US $ 180 por pé quadrado durante o aluguel de dez anos. Como o processo de licitação revelou, não há outros usos para este espaço que gerariam a mesma receita para o MTA dados os custos iniciais e limitações.