Jak Apple na zawsze zmienia amerykańskie centra handlowe

Od wieków nie byłem w centrum handlowym, z wyjątkiem pójścia do Apple Store. Okazuje się, że nie jestem sam. Sklepy Apple zastąpiły dawne domy towarowe jako główny czynnik napędzający ruch w centrach handlowych.

W nowym raporcie na temat wpływu Apple Store na centra handlowe w Ameryce, Wall Street raport zauważa, że ​​jeden sklep Apple Store zwiększy sprzedaż o 10% w każdym centrum handlowym, w którym działa, przynajmniej według Green Street Advisors, firmy badawczej zajmującej się nieruchomościami. Daje to Apple możliwość płacenia nie więcej niż 2% sprzedaży za metr kwadratowy czynszu, w porównaniu do 15% w przypadku większości najemców centrów handlowych.

Nie zawsze tak było. Domy towarowe były kiedyś najważniejszymi sklepami w centrum handlowym. Sklepy, takie jak Macy's i Sears, były zakotwiczone w centrach handlowych na obu końcach i albo były bezpośrednio własnością swoich firm macierzystych, albo nie płaciły czynszu, z wyjątkiem niewielkich opłat za utrzymanie wspólnych powierzchni. Tak potężny był ich przyciąganie.

Ale domy towarowe w epoce Amazonii przeszły trudne czasy i nie są już wystarczające, aby zakotwiczyć finansowo amerykańskie centra handlowe.

„W miarę zamykania domów towarowych Apple zastępuje je jako główny czynnik napędzający ruch do centrum handlowego” – powiedział Raymond Cirz, prezes Integra Realty Resources, firmy zajmującej się wycenami i doradztwem w zakresie nieruchomości.

W rzeczywistości sklepy Apple są tak dobre w zwiększaniu ruchu, że centra handlowe faktycznie wykorzystują Apple jako sposób na przykręcenie innym najemcom, aby płacili wyższy czynsz. Dla innych najemców sytuacja stała się tak zła, że ​​zaczęli prosić centra handlowe o wykluczenie Apple ze sprzedaży w centrach handlowych przy obliczaniu czynszów, podobnie jak wcześniej wyłączali domy towarowe.

Po prostu kolejny mały sposób, w jaki Apple zmienia handel detaliczny w Ameryce, podobnie jak wszystko inne.

Źródło: dziennik "Wall Street