뉴욕시의 MTA, Grand Central Apple Store 비평가들에게 '가져와'
이번 주 초, 우리는 토요일에 문을 열 예정인 Apple의 Grand Central Store를 둘러싼 논란에 대해 보도했습니다. 비평가들은 뉴욕시의 대중 교통 기관이 임대 비용을 크게 절감할 수 있는 '사랑하는' 거래를 성사시킨 것에 대해 비난하고 있습니다. MTA는 이제 애플 스토어에 대한 조사를 원하는 사람들에게 "가져오라"고 말하면서 반발하고 있습니다.
편지에서 MTA 대변인 Aaron Donovan은 Grand Central 임대에 대한 초기 New York Post 보고서가 "부정확하다"고 비판했습니다. 전체 편지는 다음과 같습니다.
New York Post의 보도는 정확하지 않으며, 아래 정보로 정확한 기록을 수립하고자 합니다. 임대에 대한 조사 요청에 대해 우리의 의견은 다음과 같습니다. 이것은 우리가 받는 임대료를 4배로 늘리고 그랜드 센트럴 터미널까지 유동인구를 불러들이는 MTA에게 가능한 최고의 거래로 모든 소매업체의 수익을 증가시킬 것입니다. 이 경쟁 입찰 거래의 세부 사항을 관심 있는 모든 사람에게 설명하기를 기대합니다.”
부동산 커뮤니티는 Apple과의 임대 계약이 MTA의 큰 성과임을 이해합니다. Grand Central의 이웃 세입자들은 Apple이 그들과 합류하여 더 많은 유동인구를 가져올 것을 매우 기쁘게 생각합니다.
사실: Grand Central Terminal에서 Apple과 MTA의 임대
- 곧 새로운 Apple 매장이 들어설 공간은 훌륭한 위치이지만 매우 엄격한 역사적 보존 규정을 포함하여 소매업에 대한 주요 제한 사항이 있습니다.
- 올해 초 MTA가 조치를 취하기 전까지 Metrazur 레스토랑은 이 공간을 2019년까지 임대했으며 MTA에 연간 263,000달러만 지불했습니다. 이 임대는 1999년 그랜드 센트럴 터미널의 복원으로 거슬러 올라가며 임대료를 일부 기여하기에 충분한 수익을 창출하지 못했습니다.
- 더 많은 수익이 창출될 수 있다고 생각한 MTA는 고유한 응답자가 필요하다는 것을 알고 입찰을 위한 공간을 마련했습니다. 상당한 초기 비용 지불: 기존 임대를 구매하는 데 500만 달러, 인프라에 250만 달러 이상 개량.
- Apple과의 거래는 MTA와 고객에게 윈윈입니다.
- MTA로 들어오는 임대료를 4배 증가($263,000에서 $110만)
- 그랜드 센트럴 터미널에 새롭고 훌륭한 편의 시설을 제공합니다.
- 추가 판매의 1%마다 MTA에 $500,000의 가치가 있는 Grand Central의 모든 소매점으로 트래픽을 유도할 것입니다.
- HVAC 시스템 및 새로운 출구를 포함하여 Grand Central에 대한 영구적인 인프라 개선이 포함됩니다.
- 이것은 MTA를 위한 최고의 거래입니다. 모든 비용을 포함하면 Apple은 10년 임대 기간 동안 평방피트당 180달러 이상을 지불하게 됩니다. 경쟁 입찰 프로세스에서 알 수 있듯이 초기 비용과 제한 사항을 감안할 때 MTA에 대해 동일한 수익을 창출할 이 공간의 다른 용도는 없습니다.
