ინოვაცია დიდია, მაგრამ მეზობლად ქცევა შეიძლება შერეული კურთხევა იყოს.
სილიკონის ველის ქვეყნები აცხადებენ ქონების ზრდაზე ტექნოლოგიური სექტორის ბუმის წყალობით Apple და Google, რომლებმაც ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში შეიძინეს უზარმაზარი მიწები ახლის ასაშენებლად სათაო ოფისი.
სანტა კლარას ოლქში, შეფასებული ქონების ღირებულება გაიზარდა 33 მილიარდი დოლარით ერთი ქონებით, ახალი Apple Park- ით, რაც ღირებულებას 1.52 მილიარდ დოლარს უმატებს. Apple- ის შეფასებული ღირებულება შეადგინა $ 7.8 მილიარდი ქვეყანაში 483.2 მილიარდი დოლარი შეფასებით.
სახლის მესაკუთრეებს შეეძლოთ უფრო მაღალი საგადასახადო გადასახადის ნახვა, თუმცა შეფასებული ღირებულება განტოლების მხოლოდ ნაწილია. მათთვის, ვისაც ეზოში აქვს "იყიდება" ნიშანი, გამყიდველებს შეუძლიათ მოსალოდნელი ფასის მიღმა დარჩნენ. საშუალო მყიდველს შეუძლია გადაიხადოს 20 პროცენტზე მეტი მოთხოვნილ ფასზე და შემდეგ გარისკოს გაყიდვა ზარალისთვის ეკონომიკური შენელების დროს, ამბობენ ექსპერტები.
სან ხოსეს მხარეში 2017 წელს გამყიდველებმა 26 პროცენტზე მეტი მიიღეს ვიდრე თავდაპირველ ჩამონათვალში მერკურის ამბები იტყობინება სან ხოსეში. სახლის საშუალო ფასი იყო 1.26 მილიონი აშშ დოლარი.
ანგარიში in სილიკონ ველის ბიზნეს ჟურნალი თქვა, რომ Apple– ის შეფასების ზრდის ნახევარი მოდის ახალი აღჭურვილობით. Google– მა ასევე დაამატა 1.55 მილიარდი დოლარი სანტა კლარას ოლქის შეფასებებს, ნაწილობრივ უზარმაზარი ქონების შესყიდვის წყალობით, ახალი შტაბი, რომელშიც განთავსდება 20,000 თანამშრომელი.
შეფასებები გამოიყენება იმის დასადგენად, თუ რას გადაიხდიან ქონების მფლობელები გადასახადებში, თუმცა ღირებულება მხოლოდ საგადასახადო გადასახადის ერთი ნაწილია. სკოლები და მუნიციპალური სამსახურები, როგორიცაა პოლიცია და სახანძრო, დაფინანსებულია, ნაწილობრივ მაინც, ქონების გადასახადებით. ეკონომიკურმა ზრდამ შეიძლება გაზარდოს ეს მომსახურება.
”დასაქმების ზრდამ ბოლო რვა წლის განმავლობაში გამოიწვია წარმოუდგენელი მოთხოვნა საოფისე და სამრეწველო ფართებზე, ბინებსა და სახლებზე,” - თქვა ქვეყნის შემფასებელმა ლარი სტოუნმა მერკურის ამბები. ”შედეგი იყო ქვეყნის წმინდა შეფასებული ღირებულებების თითქმის ორი მესამედი”.
სტოუნმა თქვა, რომ ამ მხარეში არის ეკონომიკური ვარდნის ნიშნები. 2010 წლიდან ქირა გაიზარდა 52 პროცენტით, რაც, მისი თქმით, არ არის მდგრადი. მან ასევე თქვა, რომ არის ახალი საოფისე ფართების გადაჭარბებული მომარაგება. მისი თქმით, პირველი კვარტლის განმავლობაში ოფისის ვაკანსიები 17 პროცენტზე მეტით შემცირდა.
”მე მჯერა, რომ ადგილობრივი ეკონომიკური ციკლები აისახება მომავალ შეფასების რულებში,” - თქვა სტოუნმა სილიკონ ველის ბიზნეს ჟურნალი.. ”საცხოვრებელი სახლი, სავარაუდოდ, ხელს შეუწყობს ცვლილებას საცხოვრებლის ფასების გადაფასების გამო, რაც გამოწვეულია ძალიან ბევრი ფულის ჩათვლით, მათ შორის უცხოური ინვესტიციებით, ძალიან ცოტა სახლების დევნით, რამაც გამოიწვია ფასების ზრდა. რეკორდულ ფასებში სახლის გაყიდვების სწრაფი ზრდის გამო, საცხოვრებელი ფართები ყველაზე დაუცველია ის, რაც ბოლო სამი წლის განმავლობაშია შეძენილი. ”
2016-2017 წლებში Apple– მა გადაიხადა 45 მილიონ დოლარზე მეტი ქონების გადასახადი, მერკურის ამბები მოახსენა.
სხვა ახლომდებარე ქვეყნები იტყობინებიან გაზრდის შესახებ, ხოლო სხვები არ დახურავენ თავიანთ რულებს მომავალ კვირამდე.
წყარო: მერკურის ამბები და სილიკონ ველის ბიზნეს ჟურნალი
