イノベーションは素晴らしいですが、それを隣人として持つことは、さまざまな祝福になる可能性があります。
シリコンバレーの郡は、 アップルとグーグルは、ここ数年、新しい土地を建設するために広大な土地を購入してきました。 本部。
サンタクララ郡では、評価された不動産の価値は、1つの不動産である新しいアップルパークで330億ドル増加し、価値に15億2000万ドルが追加されました。 Appleの評価額 郡内で合計78億ドル、評価ロールは4,832億ドルでした。
評価額は方程式の一部にすぎませんが、住宅所有者はより高い税額を見る可能性があります。 庭に「売り出し中」のサインがある人にとって、売り手は提示価格をはるかに上回ることを期待できます。 専門家によると、平均的な買い手は提示価格の20％以上を支払う可能性があり、その後、景気減速時に損失を出して売却するリスクがあります。
2017年のサンノゼ地域では、売り手は最初のリストよりも26％以上多くなりました。 マーキュリーニュース サンノゼで報告されました。 家の中央値は126万ドルでした。
のレポート シリコンバレービジネスジャーナル Appleの評価の増加の約半分は新しい機器によるものだと述べた。 グーグルはまた、サンタクララ郡の評価に15億5000万ドルを追加しました。これは、2万人の労働者を収容できる新しい本社を大量に購入したことも一因です。
価値だけが税法案の一部ですが、査定は不動産所有者が税金で支払うものを計算するために使用されます。 学校や警察や消防などの地方自治体のサービスは、少なくとも部分的には固定資産税によって賄われています。 経済成長はそれらのサービスをより高価にする可能性があります。
「過去8年間の雇用の伸びは、オフィスや工業用スペース、アパート、住宅への信じられないほどの需要を引き起こしました」と郡評議員のラリー・ストーンは語った。 マーキュリーニュース. 「その結果、郡の正味評価額が3分の2近く増加しました。」
ストーン氏は、この地域には景気後退の兆候があると述べた。 家賃は2010年以来52％上昇しましたが、この上昇は持続可能ではないと彼は言いました。 彼はまた、新しいオフィススペースの供給過剰があると述べました。 同氏によると、第1四半期のオフィスの空室率は17％以上低下したという。
「地域の景気循環が将来の評価ロールに反映されると予想しています」とストーン氏は語った。
シリコンバレービジネスジャーナル。. 「住宅は、外国投資を含む多額の資金、追跡する住宅の数が少なすぎること、価格の高騰によって引き起こされる住宅価格の過大評価により、変化に寄与する可能性があります。 記録的な価格で住宅販売が急増しているため、不況の影響を最も受けやすい住宅物件は、過去3年間に購入した物件です。」2016年から2017年にかけて、Appleは4500万ドル以上の固定資産税を支払いました。 マーキュリーニュース 報告。
他の近くの郡は増加を報告していますが、他の郡は来週までロールを閉じません。
ソース： マーキュリーニュース と シリコンバレービジネスジャーナル
