Az innováció nagyszerű, de ha szomszédnak tartjuk, az vegyes áldás lehet.
A Szilícium -völgyi megyék az ingatlanszektor fellendülésének köszönhetően szárnyaló ingatlanértékeket jelentenek Az Apple és a Google, akik az elmúlt néhány évben hatalmas földterületek vásárlásával töltöttek újat központ.
Santa Clara megyében a becsült ingatlanok értéke 33 milliárd dollárral nőtt egy ingatlannal, az új Apple Parkkal, 1,52 milliárd dollárral növelve az értéket. Az Apple becsült értéke 7,8 milliárd dollárt tett ki egy megyében, 483,2 milliárd dolláros értékelési listával.
A lakástulajdonosok magasabb adószámlát láthatnak, bár a becsült érték csak része az egyenletnek. Azok számára, akiknek udvarán „Eladó” felirat látható, az eladók arra számíthatnak, hogy jóval meghaladják a kért árat. Szakértők szerint az átlagos vevő több mint 20 százalékkal fizethet a kért ár felett, majd kockáztathatja, hogy veszteségért eladja azt.
San Jose környékén 2017 -ben az eladók több mint 26 százalékkal többet értek el, mint az eredeti lista
A Merkúr Hírek San Jose -ban számolt be. Egy lakás átlagos ára 1,26 millió dollár volt.Beszámoló benne Szilícium -völgyi üzleti folyóirat szerint az Apple értékelési növekedésének körülbelül a fele új berendezésekből származik. A Google 1,55 milliárd dollárt is hozzáadott a Santa Clara megyei értékelésekhez, részben a hatalmas ingatlanvásárlásoknak köszönhetően, egy új székhellyel, amely 20 000 dolgozót tudna elhelyezni.
Az értékeléseket annak kiszámítására használják, hogy az ingatlantulajdonosok mennyit fognak befizetni az adókba, bár az érték önmagában az adószámla része. Az iskolákat és az önkormányzati szolgáltatásokat, mint például a rendőrség és a tűzoltóság, legalább részben ingatlanadókból finanszírozzák. A gazdasági növekedés drágíthatja ezeket a szolgáltatásokat.
"A foglalkoztatás növekedése az elmúlt nyolc évben hihetetlen igényt váltott ki az irodai és ipari helyiségek, lakások és lakások iránt" - mondta Larry Stone megyei felmérő. A Merkúr Hírek. "Az eredmény a megye nettó értékének közel kétharmados növekedése."
Stone szerint gazdasági visszaesés jelei vannak a környéken. A bérleti díjak 52 százalékkal emelkedtek 2010 óta, ez a növekedés szerinte nem fenntartható. Azt is mondta, hogy túl sok az új irodaterület. Az irodák üresedése több mint 17 százalékkal csökkent az első negyedévben - mondta.
"Azt várom, hogy a helyi gazdasági ciklusok tükröződni fognak a jövőbeni értékelési listákban" - mondta Stone Szilícium -völgyi üzleti folyóirat.. „A lakhatás valószínűleg hozzájárul a változáshoz a túlértékelt lakásárak miatt, amelyet a túl sok pénz, beleértve a külföldi befektetéseket, a túl kevés lakást kergeti, és az árak az egekbe szöknek. A rekordértékű lakások értékesítésének gyors növekedése miatt a hanyatlásnak leginkább kitett lakóingatlanok azok, amelyeket az elmúlt három évben vásároltak. ”
2016-2017-ben az Apple több mint 45 millió dollár ingatlanadót fizetett, A Merkúr Hírek számolt be.
Más közeli megyék növekedést jelentenek, míg mások csak a jövő héten zárják be a névjegyzéket.
Forrás: A Merkúr Hírek és Szilícium -völgyi üzleti folyóirat