Le nouveau magasin de détail d'Apple situé au cœur de la gare Grand Central de New York devrait ouvrir ses portes la semaine prochaine, selon un rapport de la Poste de New York. Et grâce aux fameuses compétences de négociation d'Apple, la société de Cupertino a payé des cacahuètes pour le bail.
Les autres locataires de détail de la gare paient généralement environ 200 $ par pied carré à la Metropolitan Transportation Authority, selon le rapport, en plus d'un certain pourcentage de leurs ventes s'ils dépassent un certain seuil. Cependant, l'accord d'Apple est un peu différent.
Malgré les estimations affirmant que le magasin générera environ 100 millions de dollars de ventes par an pour l'entreprise, il ne paierait que 60 $ le pied carré pour son espace de vente au détail, et il ne partagera pas un centime de ses revenus avec le MTA. Son deal serait « bien en deçà » de ce que paient de nombreux autres locataires, selon les baux obtenus par le New York Post.
L'accord d'Apple est si bon, en fait, que le MTA a été critiqué pour avoir loué l'espace à un taux aussi réduit. Robin Adams, vice-président exécutif de la société immobilière Lansco, a déclaré que l'accord sans pourcentage d'Apple était surprenant :
Je suis surpris qu'ils n'aient pas obtenu de pourcentage. On pourrait penser que s'ils allaient faire, disons, 50 millions de dollars de ventes, le MTA obtiendrait au moins un certain pourcentage de quoi que ce soit de plus.
Malgré les critiques, cependant, le MTA maintient qu'il est satisfait de l'accord qu'il a conclu avec Apple. Aaron Donovan, un porte-parole du MTA, a déclaré :
Nous avons décidé de maximiser le loyer que nous recevons pour cet espace, et nous sommes ravis d'avoir pu plus que quadrupler ce que nous recevions auparavant.
Contrairement au nouvel accord, le magasin de détail phare d'Apple sur la Cinquième Avenue coûte à l'entreprise environ 5 millions de dollars par an, avec le propriétaire de l'immeuble GM prend 15 millions de dollars supplémentaires par an sur les 400 millions de dollars que le magasin génère en Ventes.
[passant par 9to5Mac]
