New Yorkin MTA kertoo Grand Central Apple Storen kriitikoille: "Tuo se päälle"

Aiemmin tällä viikolla raportoimme kiistasta Applen Grand Central Storen ympärillä, joka avataan lauantaina. Kriitikot syyttävät New Yorkin joukkoliikennevirastoa "kultasopimuksen" tekemisestä ja tekniselle jättiläiselle valtavan tauon vuokrakustannuksista. MTA taistelee nyt takaisin ja kehottaa niitä, jotka haluavat tutkia Apple -myymälän, "tuomaan sen".

New York Postin raportit ovat olleet epätarkkoja, ja haluamme tehdä ennätyksen suoraan alla olevilla tiedoilla. Mitä tulee kaikkiin vuokrasopimusta koskeviin pyyntöihin, kommenttimme on seuraava: ”Tuo se eteenpäin. Tämä on paras mahdollinen sopimus MTA: lle, nelinkertaistaa saamamme vuokrat ja tuo jalkaliikenteen Grand Central Terminaliin, mikä lisää kaikkien jälleenmyyjien tuloja. Odotamme innolla, että voimme selittää tämän kilpailukykyisen tarjouksen yksityiskohdat kaikille kiinnostuneille. ”

insta stories

Kiinteistöyhteisö ymmärtää, että vuokrasopimus Applen kanssa on suuri saavutus MTA: lle. Grand Centralin naapurivuokralaiset ovat erittäin tyytyväisiä, että Apple liittyy heidän joukkoonsa ja tuo lisää jalkaliikennettä.

Tosiasiat: MTA: n vuokrasopimus Applen kanssa Grand Central Terminalissa

• Tila, johon pian tulee uusi Applen vähittäiskauppa, on loistava sijainti, mutta sillä on suuria rajoituksia vähittäiskaupalle, mukaan lukien erittäin tiukat historialliset säilytysmääräykset.
• Kunnes MTA ryhtyi toimiin aiemmin tänä vuonna, ravintola Metrazurilla oli vuokrasopimus vuoteen 2019 asti tässä tilassa, joka maksoi vain 263 000 dollaria vuosittain MTA: lle. Tämä vuokrasopimus on peräisin Grand Central Terminalin restauroinnista vuonna 1999, eikä se koskaan tuottanut tarpeeksi tuloja prosenttiosuuden vuokran maksamiseen.
• MTA uskoi, että tuloja voitaisiin tuottaa enemmän, ja MTA asetti tilaa tarjouksille tietäen, että se ottaisi ainutlaatuisen vastaajan maksamaan merkittäviä kustannuksia etukäteen: 5 miljoonaa dollaria nykyisen vuokrasopimuksen ostamiseen ja yli 2,5 miljoonaa dollaria infrastruktuuriin parannuksia.
• Sopimus Applen kanssa hyödyttää MTA: ta ja asiakkaitamme:
  1. Nelinkertaistaa vuokran, joka tulee MTA: lle (263 000 dollarista 1,1 miljoonaan dollariin)
  2. Tarjoaa upean uuden mukavuuden Grand Central Terminalissa.
  3. Ohjaa liikennettä kaikille Grand Centralin jälleenmyyjille, joissa jokainen 1% lisämyynnistä on 500 000 dollarin arvoinen MTA: lle.
  4. Sisältää Grand Centralin pysyvät infrastruktuuriparannukset, mukaan lukien LVI -järjestelmät ja uudet poistumiset.
• Tämä on paras mahdollinen sopimus MTA: lle. Kun kaikki kustannukset otetaan huomioon, Apple maksaa yli 180 dollaria neliöjalkaa kymmenen vuoden vuokrasopimuksen perusteella. Kuten tarjouskilpailuprosessi paljasti, tälle tilalle ei ole muita käyttötarkoituksia, jotka antaisivat saman tulon MTA: lle, kun otetaan huomioon kustannukset ja rajoitukset.