Innovaatio on hienoa, mutta sen naapurina saaminen voi olla sekava siunaus.
Piilaakson maakunnat raportoivat kiinteistöjen arvojen noususta teknologia -alan nousun johdosta Apple ja Google ovat ostaneet viime vuosina valtavia maa -alueita uuden rakentamiseksi päämaja.
Santa Claran piirikunnassa arvioidut kiinteistöjen arvot nousivat 33 miljardia dollaria yhdellä kiinteistöllä, uudella Apple Parkilla, mikä lisäsi arvoon 1,52 miljardia dollaria. Applen arvioitu arvo oli 7,8 miljardia dollaria läänissä, jonka arviointirulla oli 483,2 miljardia dollaria.
Asunnon omistajat voisivat nähdä korkeamman verolaskun, vaikka arvioitu arvo on vain osa yhtälöstä. Niille, joiden pihalla on "Myytävänä" -merkki, myyjät voivat odottaa nousseensa selvästi yli pyydetyn hinnan. Asiantuntijoiden mukaan keskiverto -ostaja voi maksaa yli 20 prosenttia yli pyydetyn hinnan ja sitten myydä sen tappiolla.
San Josen alueella vuonna 2017 myyjät saivat yli 26 prosenttia enemmän kuin alkuperäinen listaus Mercury News San Jose kertoi. Asunnon mediaanihinta oli 1,26 miljoonaa dollaria.
Raportti sisään Silicon Valley Business Journal sanoi, että noin puolet Applen arvioiden kasvusta tulee uusista laitteista. Google lisäsi myös 1,55 miljardia dollaria Santa Claran piirikunnan arvioihin osittain valtavien kiinteistöostojen ja uuden pääkonttorin ansiosta, johon mahtuisi 20 000 työntekijää.
Arvioita käytetään laskettaessa, mitä kiinteistönomistajat maksavat verot, vaikka arvo yksin on yksi osa verolaskua. Koulut ja kunnalliset palvelut, kuten poliisi ja palo, rahoitetaan ainakin osittain kiinteistöverolla. Talouskasvu voi kallistaa näitä palveluja.
"Työllisyyden kasvu viimeisten kahdeksan vuoden aikana on herättänyt uskomattoman kysynnän toimisto- ja teollisuustilaan, asuntoihin ja koteihin", lääninarvioija Larry Stone kertoi Mercury News. "Tuloksena on ollut lähes kahden kolmasosan nousu läänin arvioiduissa nettoarvoissa."
Stone sanoi, että alueella on merkkejä talouden taantumasta. Vuokrat nousivat 52 prosenttia vuodesta 2010, mikä ei hänen mukaansa ole kestävää. Hän sanoi myös, että uutta toimistotilaa on liikaa. Hänen mukaansa toimistojen vajaakäyttö laski yli 17 prosenttia ensimmäisen neljänneksen aikana.
"Odotan, että paikalliset suhdanteet heijastuvat tuleviin arviointikirjoihin", Stone sanoi Silicon Valley Business Journal.. ”Asuminen vaikuttaa todennäköisesti muutokseen, koska asuntojen hinnat ovat yliarvostettuja, mikä johtuu liian suuresta rahasta, mukaan lukien ulkomaiset investoinnit, jahtaavat liian vähän asuntoja ja aiheuttavat hintojen nousun. Koska asuntomyynti ennätyshintaan kasvaa nopeasti, asunnot, jotka ovat alttiimpia taantumalle, ovat viimeisten kolmen vuoden aikana ostettuja asuntoja. ”
Vuosina 2016-2017 Apple maksoi yli 45 miljoonaa dollaria kiinteistöveroja, Mercury News raportoitu.
Muut lähikunnat raportoivat lisäyksistä, kun taas toiset eivät sulje rulliaan vasta ensi viikolla.
Lähde: Mercury News ja Silicon Valley Business Journal
