Cómo Apple está cambiando los centros comerciales de Estados Unidos para siempre

No he estado en un centro comercial en años, excepto para ir a una Apple Store. Resulta que no estoy solo. Las Apple Stores han reemplazado a los grandes almacenes de antaño como el principal impulsor del tráfico de los centros comerciales.

En un nuevo informe sobre el efecto de Apple Store en los centros comerciales de América, El Wall Street El informe señala que una sola Apple Store aumentará las ventas en un 10% en cualquier centro comercial en el que opere, al menos según Green Street Advisors, una firma de investigación inmobiliaria. Eso le da a Apple el espacio de negociación para pagar no más del 2% de las ventas por pie cuadrado de alquiler, en comparación con el 15% de la mayoría de los inquilinos de los centros comerciales.

No siempre fue así. Los grandes almacenes solían ser las tiendas más importantes de un centro comercial. Tiendas como Macy's y Sears anclaban centros comerciales en cada extremo y eran propiedad absoluta de sus empresas matrices o no pagaban alquiler, salvo pequeñas tarifas para mantener los espacios comunes. Así de poderoso era su atractivo.

Pero los grandes almacenes en la era de Amazon han atravesado tiempos difíciles y ya no son suficientes para anclar financieramente a los centros comerciales de Estados Unidos.

“A medida que cierran los grandes almacenes, Apple los está reemplazando como el principal impulsor del tráfico al centro comercial”, dijo Raymond Cirz, presidente de Integra Realty Resources, una firma de consultoría y valoración inmobiliaria.

De hecho, las tiendas Apple son tan buenas para generar tráfico que los centros comerciales en realidad están usando Apple como una forma de poner un tornillo a otros inquilinos para que paguen más alquiler. Se ha vuelto tan malo para otros inquilinos que han comenzado a pedir a los centros comerciales que excluyan a Apple de las ventas del centro comercial al calcular los alquileres, de manera similar a la forma en que solían excluir los grandes almacenes.

Solo otra pequeña forma en la que Apple está cambiando el comercio minorista en Estados Unidos, junto con todo lo demás.

Fuente: Wall Street Journal