New York Citys MTA fortæller Grand Central Apple Store -kritikere: 'Bring It On'

Tidligere på ugen rapporterede vi om en kontrovers omkring Apples Grand Central Store, der skulle åbne lørdag. Kritikere bebrejder New York Citys massetransportbureau for at have tegnet en "kæreste" -aftale, der giver teknologigiganten et stort brud på leasingomkostningerne. MTA kæmper nu tilbage og fortæller dem, der ønsker en undersøgelse af Apple -butikken, at "bringe det videre."

Rapporter i New York Post har været unøjagtige, og vi vil sætte rekorden lige med nedenstående oplysninger. Med hensyn til alle indkaldelser til undersøgelse af lejemålet er vores kommentar følgende: ”Bring it on. Dette er den bedst mulige aftale for MTA, firedobling af den husleje, vi modtager og bringer fodtrafik til Grand Central Terminal, der vil øge omsætningen fra alle vores detailhandlere. Vi ser frem til at forklare detaljerne i denne konkurrencedygtige budtransaktion til alle, der er interesseret. ”

insta stories

Ejendomssamfundet forstår, at leasingaftale med Apple er en stor præstation for MTA. Nabo lejere på Grand Central er meget glade for, at Apple vil slutte sig til dem og bringe mere fodtrafik.

Fakta: MTAs leasingaftale med Apple på Grand Central Terminal

• Pladsen, der snart vil huse en ny Apple -butik, er en fantastisk beliggenhed, men har store begrænsninger for detailhandel, herunder meget strenge historiske bevaringsregler.
• Indtil MTA tog affære tidligere på året, havde restauranten Metrazur en lejekontrakt gennem 2019 i dette rum, der kun betalte 263.000 $ årligt til MTA. Denne lejekontrakt går tilbage til restaureringen af ​​Grand Central Terminal i 1999 og genererede aldrig tilstrækkelige indtægter til at bidrage med nogen procentvis husleje.
• I den overbevisning, at der kunne genereres flere indtægter, lagde MTA plads til at byde velvidende, at det ville kræve en unik respondent at betale betydelige forhåndsomkostninger: $ 5 millioner til at købe den eksisterende lejekontrakt og mere end $ 2,5 millioner til infrastruktur forbedringer.
• Aftalen med Apple er en win-win for MTA og vores kunder:
  1. Firdobler huslejen til MTA (fra $ 263.000 til $ 1,1 millioner)
  2. Giver en fantastisk ny rekreation på Grand Central Terminal.
  3. Vil drive trafik til alle detailhandlere på Grand Central, hvor hver 1% i mersalg er 500.000 dollars værd til MTA.
  4. Inkluderer permanente infrastrukturforbedringer til Grand Central, herunder HVAC -systemer og ny udgang.
• Dette er den bedst mulige aftale for MTA. Når alle omkostninger er inkluderet, betaler Apple mere end $ 180 pr. Kvadratfod over den tiårige lejekontrakt. Som den konkurrencedygtige budproces afslørede, er der ingen andre anvendelser til dette rum, der ville generere den samme indtægt for MTA givet de forudgående omkostninger og begrænsninger.