Innovation er fantastisk, men at have det som nabo kan være en blandet velsignelse.
Silicon Valley -amter rapporterer om stigende ejendomsværdier takket være et højkonjunktur inden for den tekniske sektor Apple og Google, der har brugt de sidste par år på at købe enorme jordstrækninger for at bygge nyt hovedkvarter.
I Santa Clara County steg de vurderede ejendomsværdier med 33 milliarder dollar med en ejendom, den nye Apple Park, og tilføjede 1,52 milliarder dollar til værdien. Apples vurderede værdi i alt 7,8 milliarder dollar i et amt med en vurderingsrulle på 483,2 milliarder dollars.
Husejere kunne se en højere skatteregning, selvom den vurderede værdi kun er en del af ligningen. For dem med et "Til salg" -skilt i deres gård kan sælgere forvente at komme langt over forespørgslen. Den gennemsnitlige køber kunne betale mere end 20 procent over forespørgslen og derefter risikere at sælge den for et tab under en økonomisk afmatning, siger eksperter.
I San Jose -området i 2017 fik sælgere mere end 26 procent over end den første notering,
Mercury News i San Jose rapporteret. Medianprisen på et hjem var $ 1,26 millioner.En rapport i Silicon Valley Business Journal sagde, at cirka halvdelen af Apples vurderingstigning stammer fra nyt udstyr. Google tilføjede også 1,55 milliarder dollar til vurderinger i Santa Clara County, blandt andet takket være enorme ejendomsindkøb af et nyt hovedkvarter, der kunne huse 20.000 arbejdere.
Vurderinger bruges til at beregne, hvad ejendomsejere vil betale i skat, selvom værdien alene er en del af en skatteregning. Skoler og kommunale tjenester som politi og brand finansieres, i det mindste delvist, af ejendomsskatter. Økonomisk vækst kan gøre disse tjenester dyrere.
"Beskæftigelsesvækst i løbet af de sidste otte år har udløst en utrolig efterspørgsel efter kontor- og industrilokaler, lejligheder og boliger," sagde amtmester Larry Stone Mercury News. "Resultatet har været en næsten to tredjedels stigning i amtets nettovurderede værdier."
Stone sagde, at der er tegn på en økonomisk nedtur i området. Huslejer steg 52 procent siden 2010, en stigning, han sagde, ikke er bæredygtig. Han sagde også, at der er et overudbud af nye kontorlokaler. Kontoret ledigt faldt mere end 17 procent i løbet af det første kvartal, sagde han.
"Jeg forventer, at lokale økonomiske cyklusser vil blive afspejlet i fremtidige vurderingsruller," sagde Stone til Silicon Valley Business Journal.. ”Boliger vil sandsynligvis bidrage til ændringen på grund af overvurderede boligpriser, drevet af for mange penge, herunder udenlandske investeringer, der jagter for få boliger, hvilket får priserne til at stige i vejret. På grund af den hurtige stigning i boligsalget til rekordpriser er boligejendomme, der er mest sårbare over for en nedtur, dem, der er købt i løbet af de sidste tre år. ”
I 2016-2017 betalte Apple mere end 45 millioner dollars i ejendomsskatter, Mercury News rapporteret.
Andre amter i nærheden rapporterer om stigninger, mens andre ikke lukker deres opgaver før i næste uge.
Kilde: Mercury News og Silicon Valley Business Journal