Hvordan Apple ændrer Amerikas indkøbscentre for altid

Jeg har ikke været i et indkøbscenter i aldre, undtagen for at gå til en Apple Store. Det viser sig, at jeg ikke er alene. Apple Stores har erstattet de tidligere stormagasiner som den vigtigste drivkraft for indkøb i trafikken.

I en ny rapport om Apple Store -effekten på amerikanske indkøbscentre, Wall Street rapporten bemærker, at en enkelt Apple Store vil løfte salget med 10% i ethvert indkøbscenter, hvor det opererer, i hvert fald ifølge Green Street Advisors, et ejendomsforskningsfirma. Det giver Apple forhandlingslokalet til ikke at betale mere end 2% af salget pr. Kvadratfod i husleje, sammenlignet med 15% for de fleste indkøbslejere.

Det var ikke altid på denne måde. Stormagasiner var tidligere de vigtigste butikker i et indkøbscenter. Butikker som Macy's og Sears forankrede indkøbscentre i hver ende og var enten direkte ejet af deres moderselskaber eller betalte ingen husleje bortset fra små gebyrer for at vedligeholde fællesrum. Det var så stærkt deres lodtrækning var.

Men stormagasiner i Amazonasalderen er faldet på hårde tider, og de er ikke længere nok til at forankre Amerikas indkøbscentre økonomisk.

"Da stormagasiner lukker, erstatter Apple dem som den vigtigste driver for trafikken til indkøbscenteret," sagde Raymond Cirz, formand for Integra Realty Resources, et ejendomsvurderings- og konsulentfirma.

Faktisk er Apple Stores så gode til at drive trafik, at indkøbscentre faktisk bruger Apple som en måde at sætte en skrue på for andre lejere for at betale mere husleje. Det er blevet så slemt for andre lejere, at de er begyndt at bede indkøbscentre om at udelukke Apple fra indkøbscenter ved beregning af huslejer, på samme måde som de plejede at ekskludere stormagasiner.

Blot endnu en lille måde, hvorpå Apple ændrer detailhandel i Amerika sammen med alt andet.

Kilde: Wall Street Journal